top of page
.png)
Klassisches Einfamilienhaus mit
Einzelgarage in beliebter, ruhiger
Wohnlage von Essen-Schönebeck
45359 Essen, Schönebeck
Hauptkriterien
Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Kaufpreis:
Provision:
4,00
112,19 m²
365.000,00 EUR
3,57 % (inkl. MwSt.) Käuferprovision vom Kaufpreis
Weitere Daten
Haustyp:
Grundstücksfläche ca.:
Nutzfläche ca.:
Etagenanzahl:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Gäste-WC:
Keller:
Bauphase:
Objektzustand:
Baujahr:
Energieausweis:
Qualität der Ausstattung
Heizungsart:
Gas:
Verbrauchsausweis:
Energieverbrauch:
Energieeffizienzklasse:
Bezugsfrei:
Anzahl Garage/ Stellplatz:
Reiheneckhaus
178,19 m²
66,00 m²
2
5
1
Ja
Ja
Haus fertig gestellt
Gepflegt
1978
liegt vor
Gehoben
Zentralheizung
Flüssiggas oder Erdgas
Verbrauchsausweis
145,20 kWh/(m²*a)
E
2 Jahre nach Kauf
1
Objektbeschreibung
Ein wichtiger Hinweis vorab: Da die Verkäufer noch 2 Jahre im Haus wohnen bleiben
möchten, kommt diese Immobilie infrage für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die
entsprechend erst in 2 Jahren einziehen möchten.
In der Zwischenzeit erhalten sie selbstverständlich eine angemessene Miete bzw.
Nutzungsentschädigung.
112 qm Wohnfläche auf 2 Etagen zuzüglich wohnlich gestaltetem Dachstudio und
großzügigem Hobbyraum (ca. 22 qm) im Keller bieten einer bis zu 4köpfigen Familie
vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Erd- und Obergeschoss bieten die seit Jahrzehnten bewährte Aufteilung.
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche und Gäste-WC.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad.
Die genaue Aufteilung des Hauses können Sie den Grundrissen am Ende dieses Exposés
entnehmen.
Zum Obergeschoss sind 2 Grundrisse eingestellt:
- die Aufteilung wie sie ist und
- die Aufteilung wie ursprünglich geplant.
Der Unterschied liegt in der Größe des Badezimmers und dem Zugang zum zweiten
Kinderzimmer.
Ausstattung
- Hybrid-Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2022 zum Verbrauch
von Erd- und Flüssiggas
- Einzelgarage direkt am Haus mit Zugang zum Garten
- weitere Stellplatzmöglichkeit vor der Garage
- Garten und ca. 20 qm große Terrasse in sonniger Südwestausrichtung
- elektrisch betriebene Terrassen-Markise
- komplett unterkellert mit ca. 22qm großem Hobbyraum
- Ausgangstreppe vom Keller zum Garten
- großzügiges Bad mit u.a. Wanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC ebenfalls mit Fenster
- Fenster mit Isolierverglasung
- elektrisch betriebene Rollläden
- Durchreiche von der Küche zum Essbereich
Lage
Der attraktive Essener Wohnstadtteil Schönebeck , überwiegend locker mit
Einfamilienhäusern bebaut, liegt etwa drei Kilometer westlich der Innenstadt an der Grenze
zu Mülheim an der Ruhr.
Wohngebiete und Grünflächen durchdringen einander stark.
Beliebtestes Quartier innerhalb Schönebecks ist das Eigenheimgebiet westlich des
ausgedehnten Terrassenfriedhofs, in dem sich auch unsere Immobilie in einer wenig
befahrenen Seitenstraße mit km-30-Limit im Bereich Heißener/Schönebecker Straße
befindet.
Nur wenige Autominuten sind es zur Autobahn 40 (Anschlussstelle Mülheim-Winkhausen)
in die Richtungen Essener City und Duisburg.
Die Einkaufszentren Rhein-Ruhr-Zentrum Mülheim und CentrO Oberhausen sind mit dem
PKW in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die Straßenbahnlinien 104
und 105 Richtung Essener City und Mülheim sowie Buslinien.
Eine Haltestelle der Buslinie 186 liegt nur etwa 100 Meter von unserer Immobilie entfernt.
Sonstiges
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte...
da eine Immobilie immer eine individuelle Sache ist. Dies gilt insbesondere für dieses Haus und seine Lebensqualität.
Der persönliche Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen.
Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der langjährigen Eigennutzer.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Fotogalerie
Weitere Fotos zu dieser Immobilie
bottom of page